Проектирование инженерных сетей

Сложно игнорировать тот факт, что в последние годы наметилась тенденция на увеличение обшей сметной стоимости объектов недвижимости. Связано это с тем, что в домах используется все больше инженерных систем, а сами системы становятся более сложными и функциональными. Например, уже не удивить единой системой кондиционирования в доме, также обязательным элементом любого современного жилого дома является функциональная система отопления. Некоторые виды инженерных систем используются исключительно в торговых или административных зданиях, в частности, это охранно-пожарная сигнализация или система видеонаблюдения.

Инженерное оборудование зданий усложняется, соответственно, единственным разумным решением в этой ситуации является комплексное объединение систем диспетчеризации как жилых, так и общественных комплексов. Требуется это, в первую очередь, для того чтобы указанные системы можно было контролировать. Все перечисленные условия накладывают отпечаток на инженерное проектирование, которое не может выполняться без знаний, как современного оборудования, так и технологий.

Из чего состоит проектирование инженерных сетей?

Перед тем, как начать выполнять проектирование инженерных сетей и коммуникаций, нужно предварительно собрать массу важной информации. Например, специалисту потребуется ознакомиться с поэтажным планом дома с обязательным указанием мест, где расположено оборудование, с техническими условиями подключения к сетям, со справкой о состоянии грунта и т.д. Если рассматривается проектирование инженерных систем и сетей водоснабжения, то специалисту также придется изучать химический анализ подземных вод, иначе есть риск выбрать неподходящий тип оборудования.

Далеко не всегда инженерные системы создаются с нуля – иногда можно прибегнуть к их переустройству, но в этом случае потребуется ознакомиться с планом БТИ. Если рассматривать проектирование инженерных коммуникаций в целом, то этот процесс будет включать в себя следующие этапы:

Разработка и принятие эскизного проекта сетей.
Вторым этапом является подготовка технико-экономического обоснования всего проекта, куда включается не только коммерческое предложение, но и техническое задание.
Далее следует подготовка монтажных схем системы.
Проект инженерных сетей готовится на финальном этапе.

Первый этап включает в себя подготовку эскизного проекта, что подразумевает оформление на планах объекта схемы расположения элементов сети. Именно на этом этапе происходит согласование всех соединений и пересечений с другими сетями на объекте. В техническое задание включается список всех требований и задач, которые будут учтены и в монтажных схемах и в проектной документации. Коммерческое предложение требуется для того, чтобы понимать, сколько будет стоить требуемое оборудование и сам монтаж сетей. При формировании предложения отталкиваются от пожеланий заказчика, которые прописываются в техническом задании.

Технические решения для определения монтажных работ определяются на этапе разработки монтажных схем. Заключительный этап включает в себя подготовку проектной документации, на основе которых и будет выполняться монтаж сетей. Из информации, которая будет представлена в проектной документации, отметить можно спецификацию оборудования, спецификацию используемых материалов.

Нюансы проектирования наружных инженерных сетей

Проектирование наружных инженерных сетей подразумевает изучение текущей ситуации со старыми коммуникациями. Связано это с тем, что подключение любых сетей, включая воду, газ или свет, будет напрямую зависеть от состояния существующей инфраструктуры на объекте. Чтобы работы были выполнены качественно, заказчику нужно получить технические условия от собственников коммуникаций, в частности, нужно заранее оговорить условия подключения объекта к сетям. Только после получения всех нужных сведений начинается проектирование наружных сетей.

Одно дело, когда речь идет о строительстве с нуля на открытой площадке в относительно небольшом городе, и совсем другое дело, когда речь идет о работе в условиях плотной заcтройки. Любой плохо продуманный и неэффективный шаг приведет к тому, что придется заниматься перекладывать сети, восстанавливать дорогу и другими задачами. В этом смысле очень важно привлечь опытных специалистов, которые ранее уже занимались такими вопросами, как проектирование внутренних инженерных сетей или разработка проектной документации. Монтаж инженерного оборудования всегда выполняется в сопровождении авторского надзора. Это позволяет внести правки в тип инженерного оборудования или решить любой другой актуальный вопрос, который может появиться в процессе строительства.

Работы над проектированием внутренних сетей всегда выполняются первыми, и только после их окончания приступают к наружным сетям. Сюда включаются работы по электрификации, по водообеспечению, по прокладке канализации и прочих коммуникаций. Установленной последовательности в работах нет, все зависит от индивидуальных особенностей проекта, от особенностей уже имеющихся инженерных коммуникаций, а также от связи между внешними и внутренними сетями.

Особенности разработки проектной документации

Те организации, которые предоставляют услуги проектирование инженерных сетей, обязаны разрабатывать документацию с пятым разделом, где будет предусмотрено выполнение проектирования систем и сетей, обеспечивающих поставку энергоресурсов на объект. В частности, этот раздел должен будет включать подразделы, описывающие водо- и электроснабжение, отопление, вентиляцию, газоснабжение, водоотвод. Также нужно учитывать, что проектирование наружных инженерных сетей, как и архитектурное или строительное проектирование, обязывает компанию, которая занимается указанными услугами, иметь специальный допуск от саморегулируемой организации.

Фото: allbuilding.net, arhines.com

 

Источник: ktostroit.ru

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Чтобы иметь возможность оставлять комментарии, вы должны войти.