Проектирование многоквартирных домов

Проектирование жилых зданий предполагает соблюдение градостроительных требований и учёт архитектурных деталей. Развитие строительной отрасли даёт возможность возводить многоэтажные дома любой сложности. Однако до того, как дом будет сдан в эксплуатацию, необходимо разработать его проект. Планировочные решения касаются прежде всего фасада здания и его жилых помещений.

Проектная документация

Соблюдение технических регламентов и разработка строительного плана являются неотъемлемыми частями любого проекта. В первую очередь заказчик должен получить разрешительную документацию. Отсутствие одобрения со стороны специальной комиссии накладывает запрет на строительство объектов.

Перечень основных документов представлен:

Свидетельством о праве собственности на земельный участок;
Заданием архитектурно-планировочного назначения;
Генеральным планом строительства;
Сведениями о присоединении к инженерным узлам;
Согласованием экологических и санитарных норм эксплуатации жилья;
Примерным планом находящихся поблизости зданий (чертежи);
Заключением представителей кадастровой службы;
Официальным заключением градостроительной инспекции.

Обязательным условием является получение разрешения на строительство – в противном случае проектирование жилых домов станет невозможным и будет приравнено к незаконной постройке. Согласование проекта проводится совместно с главным архитектором муниципалитета или района. На итоговое решение также влияет заключения градостроительного совета.

Нюансы проектирования

Основные моменты проектирования связаны с созданием комфортных условий для проживания. Не допускается угроза жизни и здоровью людей. Проектирование должно учитывать следующие особенности:

Площадь многоквартирного сооружения, расстояние до соседних объектов, размер прилегающей территории и прочие нюансы регламентируются Строительными нормами и правилами (СНиП).
Проект застройки территории не должен превышать установленные нормы (например, в части высоты и площади здания). Требования градостроительных норм содержатся в СНиП II-7 и СНиП 2.07.01.
Современное проектирование многоэтажных домов должно учитывать интересы особых категорий населений. Подъездные пути и обустройство входа в здание оборудуются вспомогательными элементами (например, пандусом для инвалидов и женщин с колясками).
Создание проектов многоквартирных домов для пожилых людей предполагает ограничение этажности. По правилам здания должны иметь не более девяти этажей. Если в доме имеются семьи с инвалидами, они проживают не выше второго этажа.

Проектирование жилых домов сопровождается массой нюансов. Разрабатывать будущий проект должны профессионалы своего дела. Только тогда можно гарантировать соблюдение требований СНиП.

Выбор класса жилья

Строительство высотных зданий предполагает учёт класса жилья. Специалисты различают эконом, комфорт, бизнес и элитный классы многоэтажных домов. Проекты отличаются по техническим характеристикам, назначению, стоимости и сложности монтажа.

Эконом-класс – это использование стандартных архитектурных решений. Проектирование жилых домов определяет
использование панельных плит. Площадь квартир укладывается в минимальные стандарты, хотя возможны исключения.

Комфорт-класс имеет гораздо больше архитектурных и дизайнерских изысков. Стандартная площадь квартир дополняется кладовыми и обширными балконами. Размер жилых помещений часто увеличивают за счет высоких потолков.

Жилье бизнес-класса отличает современная планировка, которая включает в себя просторную кухню, гостиную, рабочий кабинет и несколько санузлов. Проектирование многоквартирных домов основано на возведении двухуровневых апартаментов. Платные парковки, вытяжки, вентиляции, пожарные и охранные системы – лишь малая часть преимуществ такого жилья.

Элитные жилые комплексы – это проектирование зданий по индивидуальным заказам. Многоквартирные дома обладают всеми преимуществами предыдущих разновидностей жилья, а также дополнены уникальными решениями в архитектуре. Инфраструктура и близлежащая территория жилых комплексов напоминают мини-городок. Эти особенности позволяют считать проектирование элитных домов наиболее сложным мероприятием.

Планировка дома

Проектирование многоквартирных жилых домов направлено в первую очередь на создание комфортных условий для проживания большого количества людей. Оптимизация жилого пространства под нужны различных категорий жильцов – главная задача проектировщиков.  

Сегодня существуют две формы организации работ:

Свободный тип квартир

По своей сути такое проектирование многоквартирных домов относится к классическому типу. Разработчики исключают чистовую отделку помещений, отдавая дизайн квартиры на откуп жильцам. Примером со свободным типом квартир считаются объекты долевого строительства.

Типовой дизайн

Набирающая популярность оптимизация внутреннего пространства создает эффективные возможности для экономической выгоды. Проектирование многоквартирных жилых домов по типовому дизайну обладает рядом преимуществ:

дополнительный сервис при продаже квартир;
использование проверенных решений по отделке внутренних помещений;
нестандартный подход к проектированию жилых зданий;
возможность расширения пространства;
экономия затрат для жильцов.

Проектирование домов требует выполнения целого спектра работ. Важнейшими направлениями считаются инженерно-геологическое изыскания и топографическая съемка местности. В число ответственных процедур входит авторский надзор за ходом строительства. Проектировщик следит за тщательным соблюдением эскиза. Отсутствие контроля может привести к архитектурным нарушениям, что выльется в угрозу жизни и здоровью жильцов дома.

Фото: i.archi.ru, genpro.ru

Источник: ktostroit.ru