Разбежались по углам. Владельцы «Красного треугольника» не сходятся в вопросе его будущего. Новости строительства — igryzone.ru
Вчера, 20 января 2021, 15:31
Централизованный редевелопмент «Красного треугольника» запустить не удалось. Собственники, в том числе город, исключают свои объекты из оказавшейся бесперспективной зоны комплексного развития.
«Фонтанка» рассказывает, что сейчас из себя представляет территория легендарного завода и в чьих руках она находится.
Территория, которую принято называть именем основанного в 1860 году завода «Красный треугольник», ограничена набережной Обводного канала, Старо-Петергофским проспектом, улицами Ивана Черных и Розенштейна. Значительная часть зданий там признаны объектом культурного наследия «Комплекса товарищества российско-американской резиновой мануфактуры».
Условно её можно поделить на деловую, промышленную и заброшенную части. Первая выходит на набережную Обводного канала и занимает значительную долю в 80 корпусах, защищенных охранным статусом. Промышленная зона уходит вглубь треугольника, к улице Ивана Черных, а заброшенная — занимает пространство на стыке набережной и улицы Розенштейна.
Здесь десятки, если не сотни собственников, их владения перемежаются друг с другом и это затрудняет не только редевелопмент территории, но даже проведение противоаварийных работ на исторических зданиях. Руины «Красного треугольника» становились декорациями для фильмов «Блокада» и «Сталинград» и все еще походят на съемочную площадку военного кино. «Фонтанка» разбиралась, как за последние годы изменилась эта территория и кому она принадлежит.
Попытка не пытка
Основным собственником «Красного треугольника» по объему площадей является город. Ему принадлежит 9,9 из 34 га земли, а также 205 из 545 тыс. кв. м площадей, согласно инвентаризации Фонда имущества Петербурга. В составе объекта культурного наследия у города около 100 тыс. кв. м. Они перемешаны с долями частных собственников, что сильно осложняет приспособление исторических корпусов завода к современному использованию.
Более трёх лет назад ситуация сдвинулась с мертвой точки. Оператором «Красного треугольника» в августе 2017 года стал Фонд имущества. Он запланировал создать концепцию развития территории. В октябре организация заключила контракт стоимостью 150 млн рублей на ее разработку с архитектурным бюро «Герасимов и Партнеры», консультировалась с Институтом урбанистики ИТМО и московским КБ «Стрелка».
Активность фонда подстегнула инвесторов, посыпались различные предложения, как использовать городские квадратные метры. Частники претендовали на приспособление 10–40% аварийных площадей бывшего завода. Одни захотели обустроить байкерский кластер, другие — центр различных видов спорта. Бывший директор фонда Денис Мартюшев говорил о десятках желающих преобразить разрушающиеся здания, оператор получал заявки на создание галереи, художественных школ, театра и так далее.
Архитектурное бюро представило концепцию развития территории в конце 2017 года. Её реализацию оценили в 40–45 млрд рублей. Проект предусматривал превращение промышленного квартала в общественно-деловой с офисами, мастерскими, зелеными зонами, детскими садами и школами. Это, возможно, было бы как раз кстати — вокруг промзоны за это время появились новые жилые комплексы. Важные с точки зрения авторов проекта здания предлагалось сохранить, не представляющие исторической и эстетической ценности — снести. Таким образом, под нож проектировщиков попали промышленные неисторические объекты, склады и производства, которые, впрочем, комфортно там устроились и никуда не собирались уезжать. Спустя три года они так никуда и не делись с набережной Обводного канала.
С 2018 года Фонд имущества не проводил конкурсов, связанных с «Красным треугольником». Амбициозный проект заглох, заброшенные исторические здания продолжают рушиться.
«До настоящего времени заявления о выдаче заданий на проведение работ по комплексному приспособлению объекта, а также проектная документация на выполнение таких работ в КГИОП не поступали», — сообщили «Фонтанке» в КГИОП. За последнее время комитет согласовывал противоаварийные работы на 56-м корпусе (Обводного канала наб., д. 136, корп. 1, лит. Б) в 2017 году и проект перепланировки помещений и устройства системы вентиляции и кондиционирования дома 138, корп. 1, лит. Б, в 2020 году.
Зато проблем на объекте выше крыши. На территорию несложно попасть, что приводит к появлению асоциальных личностей и, как следствие, там регулярно случаются пожары, калечатся подростки. Доходит и до кровавых драм, многие преступления заканчивались облавами на мигрантов.
«КГИОП неоднократно направлял обращения в адрес администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга и КИО о необходимости принятия мер в части исключения свободного доступа на объект, разборки мусора, ограждения аварийных участков объекта, обеспечения круглосуточной охраны и пожарной безопасности», — отмечают в ведомстве.
По данным комитета, сейчас решается вопрос о включении 80 корпусов бывшей мануфактуры в реестр в качестве полноценного памятника регионального значения (вместо выявленного) и уточнения предмета его охраны. Рабочая группа совета по сохранению культурного наследия при правительстве Петербурга проводила выездное совещание на объекте 26 марта 2020 года, но, как отмечают в КГИОП со ссылкой на сложную планировочную структуру, для принятия решения нужно очное заседание, которое невозможно провести из-за коронавируса.
Источник: Фонтанка.ру