Петербургским застройщикам грозит снижение спроса на фоне резкого роста цен. Новости строительства — igryzone.ru

  
Сегодня, 18 января 2022, 11:08

В условиях резко выросших цен застройщикам придётся поломать голову, чтобы избежать снижения продаж.

Опрошенные «ДП» девелоперы предполагают, что наступивший год продолжит череду непростых последних лет на рынке строящейся недвижимости. Правда, если год назад от покупателей было не отбиться: «с полок», несмотря на высокие цены, сметалось всё более–менее приличное жильё, то теперь, наоборот, за покупателей придётся биться. При этом снижать цены опасно: проект может стать убыточным, а это вызовет тревогу у кредитующего его банка. Впрочем, возможно, это и неплохо — застройщикам придётся искать другие способы сделать проекты конкурентоспособными.

Тяжёлая зима

Хуже всего девелоперам будет в начале года. Как говорят эксперты, в I квартале 2022 года покупательская активность снизится. Повышена ключевая ставка, значительно поднялись ставки по ипотеке, высока вероятность отмены льготных ипотечных программ. Новые проекты сейчас выходят с изначально высоким чеком, приобрести их без заёмных средств всё сложнее. Соответственно, покупатели будут ждать более выгодных условий.

По оценкам экспертов, суммарно спрос на жильё в 2022 году может просесть на треть. Впрочем, рынок остаётся нервным, и спровоцировать очередной ажиотаж на нём могут прогнозы дальнейшего роста цен, повышения ключевой ставки и опасения дальнейшего увеличения инфляции.

А вот к лету–осени возможно оживление спроса. «Часть покупателей адаптируются к новым реалиям, смирятся с новыми ценами и снова начнут приобретать недвижимость. Нестабильная политическая ситуация, в том числе у наших границ, влияет на позиции рубля, держать сбережения под подушкой становится опасно. Проверенным поколениями способом сохранения капитала остаётся покупка недвижимости», — уверена Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development.

Скомпенсировать растущую в цене ипотеку застройщики будут пытаться за счёт собственных программ. Нынешнее финансовое положение им это позволяет. «По итогам года мы превысили показатели прошлого процентов на 20. Планы продаж у большинства застройщиков перевыполнены, подушки безопасности набиты», — с удовлетворением отмечает Надежда Калашникова, директор по развитию Л1.

Подробнее в материале DP.RU.

Источник: Деловой Петербург