Доплатите нам: застройщики столкнулись с жёсткой нехваткой финансирования. Новости строительства — igryzone.ru
Сегодня, 28 июля 2021, 09:47
Резкий рост себестоимости строительства вынуждает девелоперов обращаться в банки с просьбой пересмотреть лимиты проектного финансирования.
Фото: https://minstroyrf.gov.ru/
За последний год цены на стройматериалы выросли по разным позициям на 40–60%, а фонд оплаты труда у застройщиков из–за оттока мигрантов — на 15–25%. Как следствие, себестоимость жилого «квадрата» существенно увеличилась. Этот фактор считается вторым после льготной ипотеки по степени влияния на разогнавшиеся цены в петербургских новостройках.
Требуются новые транши
Рост себестоимости вынуждает девелоперов задуматься об увеличении проектного финансирования со стороны банка–партнёра. С 1 июля 2019 года новые многоквартирные дома в России за редким исключением строятся через систему эскроу–счетов, когда банк предоставляет застройщику проектное финансирование, а дольщики, покупая квартиру, кладут деньги на специальный счёт в этой кредитной организации. По такой схеме в Петербурге строится сейчас 5,5 млн м2 — примерно половина всего возводимого жилья (остальное — в рамках прежней модели, с прямым перечислением денег покупателем застройщику). Год назад эта цифра была в 2 раза меньше — 2,7 млн м2. А в октябре 2019–го — всего 1 млн м2.
На долю ПАО «Сбербанк» приходится 115 домов, возводимых с привлечением проектного финансирования, или 1,5 млн м2. На втором месте — АО «Россельхозбанк», у которого 86 объектов на 1,2 млн м2. Замыкает тройку банк АО «Банк Дом.РФ» с 28 домами общей площадью 0,6 млн м2. Всего по России, по данным ЦБ РФ, на 1 июня 2021 года количество счетов эскроу превысило 461 тыс. Объём денежных средств, размещённых на них участниками долевого строительства, достиг 1,99 трлн рублей.
По данным ЦБ РФ, сейчас в Санкт–Петербурге 142 действующих кредитных договора проектного финансирования на общую сумму 280,7 млрд рублей. В Ленинградской области — 78 на 89,5 млрд. На счетах эскроу лежат 112,4 млрд рублей в Северной столице и 46,7 млрд в области.
Подробнее в материале DP.RU.
Источник: Деловой Петербург