Стройка на кредитной волне: эпоха пандемии и льготной ипотеки близится к концу. Новости строительства — igryzone.ru

  
Вчера, 29 декабря 2020, 15:30

Главным драйвером рынка жилья в 2020 году стала льготная ипотека. В условиях пандемии она спровоцировала рост спроса, спрос подтянул цены и сократил предложение.

С наступлением режима самоизоляции как–то разом закончились разговоры о трудностях перехода рынка на проектное финансирование и эскроу–счета: встала задача выживания. Власти предложили две основные меры поддержки строительного рынка — покупку квартир у застройщиков и снижение ипотечной ставки.

Первая мера, на которую выделялось 150 млрд рублей, оказалась невостребованной — ни в одном российском регионе не прошло ни одного конкурса. Зато ипотека под 6,5% годовых вызвала ажиотаж.

Госпрограмма субсидирования ипотечных ставок подогрела спрос: предложение стало сокращаться, цены пошли вверх, на рынок потянулись частные инвесторы.

Предложение возвращается

Даже в условиях пандемии стройка в Петербурге не останавливалась. При плане ввода 3,2 млн м2 по состоянию на 1 декабря введено около 2,1 млн м2. Как рапортует комитет по строительству, план будет выполнен. Но со второго полугодия 2019–го запускалось мало новых проектов: застройщики притирались к схеме эскроу. Предложение быстро уменьшалось. «Причём сильно сократилось в первую очередь предложение готового жилья, квартир в сданных домах. И девелоперы чувствуют более высокий спрос на квартиры именно в готовых домах», — отметила Вера Серёжина, руководитель направления клиентского опыта группы RBI.

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», предложение сократилось минимум на 35% относительно прошлого года. Особенно существенно — в элитном сегменте. По словам Веры Серёжиной, за первые три квартала в бизнес–классе вышло в продажу всего 55 тыс. м2 — пять объектов. Вывод новых проектов начался в III квартале. Причём, как отмечал ранее вице–премьер Марат Хуснуллин, по всей стране. По мнению чиновника, это означает, что девелоперы «притёрлись» к новой схеме.

Подробнее в материале DP.RU.

Источник: Деловой Петербург