Смольный изменит правила предоставления участков под спортивные объекты. Новости строительства — igryzone.ru
Вчера, 08 ноября 2021, 14:50
В Петербурге изменят регламент предоставления участков под спортивные объекты. По действующим правилам инвесторы получают их сейчас по льготной ставке (до 1,5% от кадастровой стоимости в год). Аналогичный порядок действует для проектов, "имеющих особое социальное, культурное или экономическое значение для Петербурга".
Преференцию для спорта хотят отменить из–за большого количества таких проектов (а значит, недополученных доходов в бюджет), а также из–за недобросовестных застройщиков. Добросовестные в будущем смогут получить льготу через правила для стратегических инвесторов или при реализации концессионных проектов, отмечают в комитете по инвестициям.
Комитет уже давно пытается бороться с проблемой, когда на участке, выделенном для объекта спорта, в итоге оказывается жилой дом или торговый центр. Например, в 2016 году Смольный выпустил постановление о выделении участка площадью 2793 м2 на Камышовой улице компании «Приморская жемчужина» под строительство спортивного объекта. После ввода его в эксплуатацию инвестор сдал помещения в здании X5 Retail Group под супермаркет сети «Перекрёсток». Он открылся в декабре прошлого года. Более того, застройщик несколько раз подавал в комитет имущественных отношений заявления о выкупе участка. Правда, получал отказ. «ДП» подробно описывал эту историю.
«Для строительства жилья или торговых площадей участок может быть предоставлен исключительно на торгах, а для спорта — целевым образом. У застройщика всегда велик соблазн построить более высокомаржинальный проект», — комментирует Дмитрий Егоров, управляющий партнёр ООО «Юридическая фирма “Экстра юс”».
Возможны два варианта. Во–первых, иногда застройщик сразу вместо объекта спорта строит жилой дом. «По действующему законодательству контроль за реализацией инвестпроекта в Петербурге осуществляет Управление инвестиций. Но на практике они этого не делают. Стоит потом задаться вопросом, как такой застройщик получает разрешение на ввод», — говорит Дмитрий Егоров. Более распространён вариант, когда функционал меняется уже после ввода в эксплуатацию. На правах собственника это можно сделать через Росреестр.
Подробнее в материале DP.RU.
Источник: Деловой Петербург