Равновесия нет: петербургские новостройки далеки от баланса спроса и предложения. Новости строительства — igryzone.ru

  
Вчера, 16 февраля 2021, 14:45

Сократившееся в 2020 году предложение строящегося жилья в Петербурге будет восполнено в 2021-м новыми проектами. Рынок, по мнению экспертов, достигнет паритета спроса и предложения.

В прошлом году на первичный рынок города выведено примерно вдвое меньше новых жилых комплексов, чем годом ранее. При этом спрос был приблизительно одинаков и в 2019–м, и в 2020–м. По оценке консалтингового центра «Петербургская недвижимость», за прошедший год объём предложения сократился на 30% — до 3,1 млн м2 (снижение на 1,3 млн м2). И второе важное следствие — рекордный за десятилетие рост цен (почти на 27%, до 145,4 тыс. рублей за «квадрат»).

Однако в 2020 году застройщики крайне активно получали разрешения на строительство новых объектов, в том числе на свежеприобретённых земельных участках. Это позволяет рассчитывать на восстановление объёма предложения к концу 2021 года.

Перспективные закупки

По данным аналитиков Rusland SP, в 2020 году девелоперы приобрели под жилищное строительство в Петербурге и Ленинградской области 312,38 га земли, что в 10 раз больше, чем в 2019–м.

Партнёр Rusland SP Дмитрий Лехмус называет несколько факторов, которые сподвигли девелоперов на глобальные покупки.

«В 2018–2019 годах темпы приобретения участков замедлились в связи с переходом на эскроу–счета. Это привело к сокращению предложения, — объясняет он. — При этом благодаря программе льготной ипотеки и низким ставкам по депозитам вырос спрос на квартиры, а также цены. Всё это привело к взрывному увеличению спроса на участки со стороны девелоперов, которые начали активно пополнять земельный банк».

И если ещё год назад застройщики неохотно приобретали участки без разрешительной документации, то в 2020–м смели всё, что возможно, отмечает Дмитрий Лехмус.

Подробнее читайте в материале DP.RU.

Источник: Деловой Петербург