Предложение уходит в минус, а цены — в плюс. Стоит ли откладывать покупку квартир и апартаментов?. Новости строительства — igryzone.ru
Вчера, 06 декабря 2021, 13:35
Редкое явление на рынке недвижимости образовалось в третий год пандемии. При сохраняющемся спросе на квартиры, апартаменты и загородные дома, существенно упало предложение.
Целый комплекс причин повлиял на сложившуюся сейчас ситуацию на рынке недвижимости Петербурга. Пошатнув мировую экономику, пандемия Covid-19 не забыла отметиться и в сфере недвижимости. В 2020 году люди активно инвестировали в квадратные метры, понимая всю нестабильность экономической системы. Подтолкнула к покупке и государственная программа поддержки ипотеки, которая снизила ставки по кредитам на новостройки.
Еще одним препятствием стала банальная нехватка
территорий, в городе просто не осталось места для строительства и девелоперы давно ушли на окраины. А проекты реновации территорий реализуются, увы, не так скоро.
Тем временем ввод новых проектов снизился еще в конце 2019 года с приходом эскроу. Получить финансирование под проект дело не быстрое, и предложение продолжило падать.
«Начало 2021 года мы встретим с предложением, которое ниже спроса на 1 млн кв. м», — прогнозировала
в конце прошлого года аналитик рынка недвижимости Ольга Трошева и не ошиблась.
На сегодняшний день ввод жилья сократился
практически в четыре раза. Городской комитет по строительству Санкт-Петербурга 1 декабря подвел
итоги по последнему осеннему месяцу. 173 тысячи квадратных метров жилья было введено в эксплуатацию в Петербурге, это самый маленький показатель за осень 2021 года. Для сравнения в ноябре 2020 года было введено 669,5 тыс. кв. м. Кроме того, действовал негласный мораторий на строительство апартаментов. Власти разрешений на строительство не выдавали, ожидая решения вопроса о статусе этого сегмента рынка на федеральном уровне.
Пока спрос и предложение были в балансе, цена оставалась стабильна, но с тех пор как произошел перекос, стоимость поползла вверх. Динамическое ценообразование привело тогда к повышению стоимости квадрата в среднем на 20%, а в Приморском районе и на все 40%, в частности, в «Юнтолово». Это было связано с ростом привлекательности этого района для покупателей.
Еще одной причиной роста цен на недвижимость стало увеличение себестоимости самих проектов: стоимость стройматериалов поднималась на протяжении всего года.
На сегодняшний день апартаменты по-прежнему занимают лидирующие позиции в качестве инвестиционного объекта. Но предложение такого рода недвижимости сейчас невелико. К тому же, выбор значительно сужается, если отбросить в сторону предложения от малоизвестных застройщиков, неудачные локации, плохо развитую инфраструктуру района застройки. Современный покупатель тяготеет к комфорту и перспективным локациям, и эксперты выделяют 3 комплекса, которые полностью удовлетворяют этот запрос.
«Лахта Плаза» — малоэтажный деловой квартал с собственным выходом к Финскому заливу. Здесь на закрытой территории есть все самое необходимое: паркинг и велопарковка, SPA, ресторан, конференц-зал и даже зона с шезлонгами.
«Лахта Парк» — семейный комплекс, утопающий в зелени. Он расположен по соседству с Юнтоловским заказником. Идеальное место для любителей загородной жизни. В шаговой доступности залив и парки. На территории ЖК работают кафе, фитнес-центр, салон красоты. Хорошо развитая транспортная инфраструктура позволяет с легкостью добраться до центра города.
«Docklands 2» — апарт-комплекс на Васильевском острове. Идеальное место для современных молодых людей. Модный дизайн в стиле лофт, высокие потолки и панорамное остекление, которое открывает шикарные виды на реку Неву и Финский залив, делает его одной из самых привлекательных покупок в исторической части города.
Аналитики уверены, что объём предложения продолжит сокращаться, что повлечет за собой еще больший рост цен. Нерешительным покупателям точно не стоит затягивать с покупкой, чтобы сделать действительно выгодное вложение.