Плюс–минус триллион: денег девелоперов не хватит на переезд Большого порта. Новости строительства — igryzone.ru
Вчера, 24 августа 2021, 15:30
Денег, за которые девелоперы готовы выкупить право застройки территории Большого порта, не хватит на его переезд. Плюс к этому государству придётся серьёзно вложиться в инфраструктуру.
В марте глава «Трансмашхолдинга» Андрей Бокарев направил президенту Владимиру Путину письмо с предложением удалить Большой порт за границы Петербурга. Он оценил стоимость переноса терминалов в 110 млрд рублей. А с учётом планирующейся застройки и развития его территории предполагалось, что вложить надо будет 550 млрд рублей.
Впрочем, дальше оценки стоимости затрат при переносе порта начали расти. Так, владелец Петербургского нефтяного терминала Михаил Скигин заявил, что расходы окажутся минимум в 3 раза выше тех, что приводит «Трансмашхолдинг». На прошлой неделе Ассоциация морских торговых портов (АСОП) направила замминистра транспорта Александру Пошиваю коллективное обращение, в котором оценила переезд Большого порта из Петербурга в Усть–Лугу для бизнеса в 3 трлн рублей.
Девелоперы по просьбе «Делового Петербурга» оценили проект переноса с точки зрения потенциальной стоимости права застройки земли на территории порта. Она оказалась несколько выше первоначальной оценки Андрея Бокарева, но в 10 раз ниже затрат по версии АСОП.
«В случае редевелопмента территория Большого порта станет уникальной зоной для создания целого нового района, сопоставимой только с намывными территориями. По нашей оценке, на потенциально освобождённых 660 га большую часть — порядка 80% — должно занять жильё.
Общий объём жилой застройки, как говорят авторы проекта, может достигать 4,8 млн м2. При этом стоимость участков под строительство жилья составит около 30 тыс. рублей за 1 м2 улучшений», — считает Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers.
Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development, оценивает стоимость земли выше. «С учётом видовых характеристик и локации она может составлять 50–60 тыс. рублей за 1 м2 улучшений», — подсчитала она.
Подробнее в материале DP.RU.
Источник: Деловой Петербург