Квадрат пишем — два в уме: лендлорды придерживают жилые проекты. Новости строительства — igryzone.ru

  
Сегодня, 07 февраля 2022, 11:58

В Петербурге действуют разрешения на строительство 11 млн м2 жилья, но возводится лишь 9 млн. Лендлордам недостаточно резкого скачка цен в 2020–2021 годах — они готовы подождать ещё, чтобы побольше заработать на торговле проектами с разрешениями.

Как объясняют участники рынка, такой запас разрешений на строительство (РнС) возник в 2017–2018 годах. Девелоперы старались получить максимум РнС до 1 июля 2019 года — момента перехода на новую схему жилищного строительства (проектное финансирование с открытием эскроу–счетов). Тогда, в 2017–2018 годах, и был выдан рекордный объём разрешений — 5,7–6 млн м2.

Как рассказывал Евгений Ким (в тот момент руководитель Госстройнадзора Петербурга), только в первой половине 2018 года было выдано около 400 РнС, что в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Всего в городе в тот момент действовало 1,2 тыс. разрешений, но строилось лишь 900 объектов.

Госстройнадзор выдаёт РнС, как правило, на срок от 3 до 5 лет. Но законодательство в этой сфере довольно либеральное: за 2 месяца до окончания срока разрешения можно обратиться в ведомство с ходатайством о его продлении. И у надзорного органа почти нет легитимных оснований для отказа в продлении. Есть примеры, когда РнС пролонгировались по 5–6 раз.

Наследие прошлых лет

В период с 2019 по 2021 год службой Госстройнадзора было выдано 124 разрешения на строительство жилых объектов в Санкт–Петербурге совокупно на 3 млн м2 жилья. Во второй половине прошлого года выдача разрешений на строительство замедлилась: теперь каждый проект должен быть одобрен Градостроительной комиссией. В итоге с тех пор выдано только 16 РнС.
По оценке Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group), сейчас проектный потенциал с полученными РнС — более 7 млн м2 жилья, из которых 80% — будущие очереди уже реализуемых объектов.

Кроме проектов, купленных крупными девелоперами «в запас», в «замороженные» попали и разработанные для дальнейшей перепродажи другим девелоперам, в связи с чем объект может длительное время экспонироваться на рынке. Или собственник планировал реализовать проект сам, но ищет соинвесторов.

Подробнее в материале DP.RU.

Источник: Деловой Петербург