строительство

Ипотека: тренды 2020 года. Анонсы строительства — igryzone.ru

  
Сейчас, 30 июля 2020, 09:46

Еще никогда рынок ипотечного кредитования не предлагал покупателям таковой маленький процент по ипотеке, а правительство — столько устройств господдержки, помогающих семьям минимизировать издержки и сберечь при покупке квартиры с помощью ипотечного кредита.

Какие новейшие формы работы возникли в сфере ипотечного кредитования? Как реализуется муниципальная программка льготной ипотеки? Как воздействовало внедрение программ льготной ипотеки на спрос в новостройках? — Эти и остальные вопросцы дискуссировались на онлайн бизнес-завтраке по теме: «Ипотека – главные тренды 2020 года».
Модерами выступили Олег Островский, сопредседатель Оргкомитета конкурса «Доверие пользователя», заместитель председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО и Валентина Нагиева, исполнительный директор Оргкомитета конкурса «Доверие пользователя», управляющий портала Большенный Сервер Недвижимости BSN.RU.
 
Олег Островский напомнил, что мероприятие проходит в рамках XIII конкурса «Доверие пользователя» рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На потребительское голосование в этом году представлено всего 58 застройщиков, 76 построенных и строящихся жилых комплексов, 21 ипотечный банк и 28 агентств недвижимости. Это участники, которые у организаторов «Доверия пользователя» не вызывают колебаний в надежности и добропорядочности. Веселит то, что к голосованию подключились и компании, и сами пользователи. В первый раз за всегда проведения конкурса на 23 июля на веб-сайтах doveriekonkurs.ru и bsn.ru за номинантов отдано уже наиболее 9 000 голосов.

Что поменялось в работе банков в 2020 году?

2020 — ГОД ДИСТАНЦИОННОГО ОБЩЕНИЯ
За крайние полгода полгода произошли совсем неописуемые вещи. 2020 год войдет в историю, как год дистанционного общения. Эпидемия подтолкнула всех, в особенности денежный сектор, моментально переводить розничный бизнес и оказание услуг в режим онлайн, оперативно реагировать на все конфигурации в обществе, перестраиваться под новейшие форматы и «с колес» и работать с новенькими продуктами, прокомментировала Татьяна Утепова, директор Академии Бизнес-Финанс:
«1-ые меры, которые были обозначены Правительству по заданию Президента в критериях пандемии, – оказать поддержку социально направленной экономике, строительной отрасли, застройщикам и популяции (пользователям). И одним из первых решались вопросцы денежной поддержки семей с детками, обеспечения доступности ипотечных кредитов.
Так, никто не мог помыслить, что в 2020 году будут выдаваться кредиты в сельской местности под 2,5%. В Санкт-Петербурге и Москве люди не могли  годом ранее даже  грезить о процентной ставке ипотечного кредита под 6,5%. Льготное кредитование сделалось значимой поддержкой как морального состояния потребителей, так и в которой то степени спасательным кругом для застройщиков.
Благодаря значимой поддержке населения (различного рода субсидии, низкие проценты, ипотечные каникулы, возможность рефинансирования кредитов) и банков (ЦБ снял с их ответственность по повышению резервов, что также послужило расширению банковский услуг), банки продолжали интенсивно работать.
ЦБ Рф работал синхронно с Правительством и утвердил огромное количество мер поддержки людей и банков в критериях пандемии.
Для увеличения доступности ипотеки, Центробанк планирует воплотить эталоны по увеличению свойства управления рисками в банковском деле. Положения, которые относятся к оценке рисков по ипотечным ссудам, будут реализованы к середине 2020 года.
По данным Банка Рф, на 1 июня 2020 года число ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), предоставленным физическим лицам, зарегистрированным в Санкт-Петербурге, с начала 2020 года составило 24 912 договоров с объемом выдачи 80 565 млн руб. (размер кредита в среднем — 3,234 млн руб.).
Благодаря новейшей льготной ипотеке с гос поддержкой к началу лета 2020 года средняя процентная ставка по ИЖК в Санкт-Петербурге понизилась до 7,4%. Средний срок кредитования при всем этом составляет около 18,5 лет. Таковым характеристикам ИЖК соответствует аннуитет с каждомесячным платежом по 26,784 тыс. руб
Оценка доступности ИЖК для населения может строиться на базе размера общей площади жилища, приобретение которой финансируется на среднерыночных критериях. В конце первого квартала 2020 года в Санкт-Петербурге эта площадь составляла 27,4 м2, что на 1,95 м2 (+7,6%) больше, чем год назад. Главным фактором, определившим рост доступности жилища, выступило понижение процентной ставки ИЖК, компенсировавшее воздействие удорожания квадратного метра на первичном рынке.».
 
Каковы результаты первого полугодия работы ипотечных банков?

Татьяна Триндюк, основной редактор портала TT-Finance:
«На рынке ипотеки пока все весьма отрадно. В протяжении всего полугодия отчеты банка «ДОМ РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)» по поводу размера ставок ипотечных кредитов всякий раз начинались со слова «понижение». Естественно, это соединено с конфигурацией главный ставки ЦБ, которая в этом году плавненько понижалась. В январе она составляла 6,25%, в феврале  6%, 27 апреля она свалилась до 5,5%, и 20 июня ее еще снизили до 4,5%.
Соответственно, ипотечные ставки также понижались, правда, не в таком же процентном соотношении, но довольно осязаемо. Средняя ставка выдачи ипотечных кредитов в январе составила 8,4%, в марте 8,6%, апрель 8,32%, в мае 7,4%. На данный момент средневзвешенная ставка, по которой выдается ипотека с господдержкой, составляет 6,15%. По разным спецпрограммам у банков есть даже ставки 4,1%  и чуток больше 2%, потому тенденция на понижение ставок есть. Самое рекордное время по понижению – это май-июнь.На самом деле, рынок недвижимости переживает «золотой век ипотеки», когда ставки низкие, и цены на жилище еще не выросли.
Что касается начального взноса, то на данный момент также наблюдается тенденция на понижение, в том числе по программке льготной ипотеки с господдержкой  – с 20%  до 10-15%.
Банки требования к получателям кредитов не ужесточают, а заемщики из пострадавших отраслей сами не рискуют обращаться за ипотечными кредитами».
 
Какие новейшие формы работы возникли в сфере ипотечного кредитования? Как реализуется программка льготной ипотеки?

ЛЮБОЙ КРИЗИС  — ЭТО НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
Ира Илясова, начальник управления по Северо-Западному федеральному округу «Росбанк Дом»:
«В любом упадке есть новейшие способности, которыми нужно впору пользоваться. Банк сумел стремительно перестроиться на удаленный формат работы без утраты эффективности. При всем этом мы ни на один денек не приостановили сервис клиентов. Внутренние согласования ускорились в разы. Были удачно опробованы такие подходы в работе с клиентами, как выездная и онлайн сделки, проведение оценки предмета залога без выезда.  Услугой, которую мы ввели за длительное время до карантина, электрической регистрацией сделок с недвижимостью, во 2-м квартале в Санкт-Петербурге пользовалось  наиболее 500 клиентов и партнеров.
Огромным трендом второго квартала стала массовая регистрация партнеров банка в системе «Росбанк Дом Pro» – сервисе, позволяющем проводить нужные согласования и готовить клиентов к сделке в онлайн-режиме. При помощи  приложения в мобильном телефоне либо на компе можно  фотографировать, загружать либо закачивать все нужные для сделки документы без посещения кабинета банка, созидать индивидуальную статистику по ипотечным заявкам и выслеживать их статус. Также был нужен сервис по одобрению  клиентов  при помощи портала госуслуг, когда клиент получает решение по кредиту  за 5 минут, подгружая выписку из Пенсионного фонда и отправляя ее сходу в банк.
Непременно, основным трендом второго  квартала является льготная ипотека: объемы по выдаче с господдержкой на покупку недвижимости на первичном рынке возросли, с 20% (1 квартал) до 30% .
«Росбанк Дом» употребляет взвешенный подход к оценке заемщиков. Как и в почти всех банках были несколько скорректированы подходы к расчету лимитов кредитования и характеристики долговой перегрузки, также отменены преференции для ряда заемщиков относительно величины начального взноса. Тем не наименее, процент одобрений в целом остался на прежнем уровне. В главном отказы соединены с трудностями при прогнозировании трудоустройства и уровня дохода потенциального клиента в короткосрочной и среднесрочной перспективе. Стоит выделить, что мы отмечаем улучшение профиля заемщиков, которые стали наиболее трепетно относится к оценке перегрузки ипотечного кредита и уделять больше внимания формированию денежной подушечки сохранности».

Екатерина Подольская, начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования головного отделения по Санкт-Петербургу ПАО «Сбербанк Рф»:
«В цифровом формате банк работает издавна, потому эпидемия коронавируса фактически не отразилась на нашей работе с заемщиками. Большая часть всех сделок с недвижимостью реализуются в электрическом виде. Электрический документооборот неопасен и минимизирует количество визитов клиента в банк до 1-го — для подписания кредитного контракта.
В период пандемии сотрудники Сбербанка, с соблюдением всех мер сохранности, сами выезжали к клиентам для подписания документов.  В ипотечных центрах режим работы наших служащих мы организовали с учетом исключения риска скопления людей в одно время и соблюдения социальной дистанции.
В 2020 году Сбербанк не один раз снижал ставки по ипотечным программкам. Также размер малого начального взноса для зарплатных клиентов снижен до 10%, а по ипотеке по двум документам начальный взнос сейчас составляет 30%. Малая ставка по программкам рефинансирования кредитов в банке составляет 7,9%. При условии рефинансирования всех работающих кредитов, к примеру, ипотеки, автокредита и кредитной карты, эта ставка составит 8,4%.
Клиенты Сбербанка интенсивно пользуются услугами электрической регистрации и неопасных расчетов. А все извещения, платежные поручения и зарегистрированные документы направляются клиенту на электрическую почту. Мы часто получаем слова благодарности от наших клиентов за их удобный формат взаимодействия меж банком и Росреестром».

ПРОГРАММА УНИКАЛЬНА И НЕ ИМЕЕТ АНАЛОГОВ
Светлана Зеленина,  исполнительный директор Санкт-Петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк»:
«4 марта 2020 года ОА «Россельхозбанк» заключил соглашение с Министерством сельского хозяйства РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) и вошел в число уполномоченных банков по выдаче льготной ипотеки в рамках гос программки «Всеохватывающее развитие сельских территорий» (КРСТ), которую обычно принято именовать «сельская ипотека».
Программка неповторима и не имеет аналогов. Банк дает две ставки: 2,7% годичных, если клиент  заключает контракт страхования, и 3%  – если страхование отсутствует. Получить льготную сельскую ипотеку в банке  может хоть какой гражданин страны в возрасте от 21 до 75 лет.
Приобрести можно готовую квартиру , или квартиру в строящемся доме по договору долевого роли,  при этом не только лишь у юридического, да и у физического лица.
Также заемщики сумеют приобрести готовый дом с земляным участком, расположенный на сельских территориях, либо – выстроить  жилой дом по договору подряда.
Приобрести квартиру либо  дом в Ленинградской области можно лишь на тех территориях, которые утверждены Постановлением Правительства  №222 от 21 апреля 2020 года. Срок деяния одобрения по  программке «сельская ипотека» составляет 60 дней. Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита находится в спектре от 100 тыс. до 3 млн рублей (для Ленинградской области и Дальневосточного федерального окрестность – 5 млн рублей), при всем этом начальный взнос  10%.
Начиная с 4 марта 2020 года,  Санкт-Петербургским региональным филиалом АО «Россельхозбанк» по данной для нас программке выдано 2,4 миллиардов рублей для обитателей Северо-Запада, проведено 770 сделок. Средний чек по сельской ипотеке в Ленинградской области составляет 3 млн 115 тыс рублей.
На текущее время предел на программку КРСТ  в 2020 году фактически исчерпан, но правительство планирует его прирастить, т.к. спрос у населения весьма высочайший».

«СТАВКИ ШОКОЛАДНЫЕ»
Аркадий Бочарников, управляющий директор Северо-Западного регионального центра  Банка ДОМ.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) в Санкт-Петербурге:
«С начала года банк выдал 16 000 заемщикам ипотечных кредитов на сумму 40 миллиардов рублей, что в полтора раза больше, чем в 2019 году. При всем этом 45%  – по программкам субсидированным программкам, таковых как, «Льготная ипотека Новостройки» по ставке от 6,1%, «Домашняя ипотека» по ставке от 4,7%, «Дальневосточная ипотека» – от 1,6% и «Военная ипотека» – от 7,5%.
Как произнес один соперник, «ставки у вас шоколадные», потому главные выдачи и приходятся на эти программки. Если еще поглядеть на числа, то огромную долю занимает программка рефинансирования кредитов (ставка составляет от 7,7%). Банк с начала года финансировал поновой кредитов на 12 миллиардов рублей, что составило 30% от всей выдачи ипотеки.
Из новейшего – в банке запустили выездные и онлайн сделки, систему электрической регистрации документов, когда клиенту требуется идентифицировать свою личность всего единожды. В предстоящем всю сделку можно проводить дистанционно в телефоне.
Увлекательна программка льготного кредитования на покупку квартиры в новостройке. При доказательстве дохода через выписку Пенсионного фонда ставка понижается на 0,4% и составляет 6,1%. Из добавочно введенных сервисов для клиентов и партнеров – это онлайн открытие счета эскроу в кабинете застройщика, когда операция занимает максимум 10 минут. Мы унифицировали все документы, соединили все нужные согласования по защите индивидуальных данных, дали застройщику доступ к программкам банка, и таковым образом уменьшили и облегчили процесс открытия эскроу счета. Не считая того, запущен онлайн сервис погашения кредитов, переданных в банк «ДОМ РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)» из остальных банков.
В Санкт-Петербурге по программке льготной ипотеки с господдержкой приходится 55% выдач кредитов.
Уже на данный момент можно гласить, что на ипотечном рынке эпидемия коронавируса не отразится, поэтому что для заемщиков сделаны удобные условия. Потому на данный момент лучшее время для приобретения квартиры в новостройке».

Антон Комаров, управляющий бизнеса ипотечного кредитования и расчетов по сделкам с недвижимостью ПАО «Банк «Санкт-Петербург»:
«Банк пристально относится к потребностям клиентов и стремится соответствовать ожиданиям городских жителей. Условия, в каких мы все оказались во время самоизоляции, принудили убыстрить процессы согласований, оперативно реагировать на действия и стремиться создавать для клиентов неопасные и удобные условия обслуживания.
Банк существенно упростил пакет документов для получения ипотечного кредита, часть из их принимается в цифровом формате. Предоставление трудовой книги сделалось необязательным, а подтвердить занятость сейчас может быть при помощи справки 2НДФЛ, которую можно без помощи других скачать с электрических сервисов. Расширен список документов по подтверждению дохода. Поддержана электрическая регистрация сделки на первичном рынке застройщиками. Процесс выполнения эскроу счетов на вторичном рынке сейчас происходит без посещения кабинета. Не считая того, в банке были разработаны особенные условия для работников мед сферы по получению льготной ипотеки. Зарплатные клиенты получили наиболее гибкие условия предоставления кредитов по программке с гос поддержкой по ставке 6% годичных.
Банк сделал шаг вперед в направлении собственного market place, заключив соглашение с Цианом, по которому клиент может на веб-сайте избрать квартиру и подать заявку.  Посреди марта банк запустил и улучшил smart ипотеку, по условиям которой еще резвее, гибче и без излишних бумаг проходит согласование документов по объекту недвижимости.
Кроме этого, был изменен порядок воззвания в банк и расширены каналы коммуникации с существующими клиентами.
На момент объявления режима самоизоляции банк уже прошел довольно большенный путь к цифровизации действий и услуг. Это посодействовало нам стремительно и отлично на сто процентов приспособиться к изменениям, внесенным в нашу жизнь пандемией».

ИПОТЕКА ВОССТАНАВЛИВАЕТСЯ
Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие»:
«Ипотека восстанавливается опережающими темпами, и, быстрее всего, может вырасти по итогам года на 5-10%.
Северо-Западный филиал банка «Открытие» за полугодие выдал в  1,9 раза больше кредитов, по сопоставлению с прошедшим годом, и перескочил планку 10,5 миллиардов рублей. По итогам 5 месяцев, по данным ЦБ, филиал находится на 3-ем месте в рейтинге ипотечных банков в Санкт-Петербурге. Во 2-м квартале наблюдалось незначимое, на 10%, понижение размеров выдачи ипотечных кредитов по сопоставлению со вторым кварталом 2019 года. Начиная с мая, рынок начал восстанавливаться, благодаря программке льготной ипотеки с господдержкой, и в июне банк выдал на 39% кредитов больше, по сопоставлению с маем.
Чтоб посодействовать ипотечным заемщикам, в  банке старались упростить и создать наиболее удобными условия предоставления документов заемщикам:  расширили  линейку предоставляемых документов на доказательство дохода  и занятости, отменили на время предоставление трудовой книги, отменили выезды оценщиков недвижимости, изменили технологию работы так, чтоб клиенту только один раз нужно было приходить в банк.
За этот период времени банк запустил новейшие ипотечные программки: «Жилой дом» со ставкой от 8,9%, «Домашняя ипотека» – 4,7%, «Дальневосточная ипотека» – 2% и Ипотека с господдержкой с льготной ставкой в 6,25%. Крайняя уже с конца июня была снижена до 5,99%, что позволило за весьма куцее время выдать по данной для нас программке кредитов на сумму выше 1,5 миллиардов рублей.
Средняя сумма кредита с господдержкой, выданного во  втором квартале, составила 3 млн 464 тыс. рублей. За июль, опосля того, как в Санкт-Петербурге были увеличены лимиты по ипотечным кредитам до 12 млн рублей, средняя сумма кредита по господдержке в банке выросла до 3 млн 780 тыс рублей.
В июле, по сопоставлению с июнем,  число заявок на получение ипотечных кредитов по программке господдержки подросло на 1,8%. Толика кредитов на покупку квартир в новостройках в ипотечном ранце банка составляет наиболее 65% и продолжает расти».

Как воздействовало внедрение  программ льготной ипотеки на спрос в новостройках? Какой процент покупателей квартир в новостройке употребляет ипотечное кредитование, в том числе льготную ипотеку? Воздействует ли на количество сделок повышение наибольшей суммы кредита по ипотеке с господдержкой?

ВЗРЫВНОЙ РОСТ
Ольга Семенова-Тян-Шанская, директор по маркетингу сектора «Жилищное стройку, Наша родина» концерна ЮИТ: 
«В компании взрывной рост продаж из-за пуска программки льготной ипотеки с господдержкой. Ее размер составил около 70% от всего размера продаж. Это грандиозная цифра. На умеренном рынке эта толика постоянно была существенно ниже, так как ЮИТ – достаточно «недешево» застройщик.
Завышенный энтузиазм к ипотеке отслеживается также и по реакции возможных покупателей на маркетинговые сообщения. В ЮИТ употребляют достаточно широкий репертуар маркетинговых компаний:  сразу в эфире идут компании по поддержке стиля, определенных товаров, ценовых заявлений,  и, естественно, ипотечных ставок.  Отклики юзеров на крайние маркетинговые сообщения – рекордные по количеству.  Так как мы вначале отслеживаем к тому же ассоциированные конверсии, лицезреем, что человек мог поначалу кликнуть на рекламу определенного проекта и на бренд,  но в итоге целевое действие совершалось по рекламе с трансляцией  ипотечной ставки». 

Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимостиГК «КВС»:
В ГК «КВС» по итогам первого полугодия планы по продажам выполнены 100%.  Определенное понижение спроса было приметно лишь в 1-ые недельки карантина, и далее все восстановилось довольно стремительно. Почти во всем таковых результатов посодействовало достигнуть то, что у нас еще с прошедшего года были настроены онлайн-продажи. Через наш онлайн-магазин квартир можно было беспроблемно проводить любые сделки, в том числе с ипотекой, даже когда были закрыты кабинеты продаж и МФЦ, когда нереально было подать бумажные пакеты на регистрацию в Росреестр.
Размер продаж во II квартале, по сопоставлению с 2019 годом, у нас, напротив, возрос на 10%, средний чек сделки – в среднем на 7%. Естественно, таковых результатов трудно было бы достигнуть без пуска ипотеки с господдержкой. Льготные ставки существенно активизировали спрос. Если в июне 2019 года толика ипотеки в объеме продаж у нас была 54%, то в июне сегодняшнего – 85%. 90% всех кредитных сделок проходит по господдержке-2020. Числа молвят сами за себя.
С марта по май большенный размер сделок проходил также по Сельской ипотеке, по которой аккредитован наш микрорайон «Ясно Янино» в Ленинградской области.  На данный момент программка приостановлена, избран предел по субсидированию. Естественно, вероятное повышение бюджета на программку будет иметь лишь полезный эффект – до этого всего для людей, которым нужно улучшение жилищных критерий. Кроме ставки 2,7% годичных, значимый плюс программки – в маленьком первом взносе от 10%. Набрать эту сумму, когда идет речь о областных объектах, наиболее, чем реально.
На данный момент в компании работают над развитием удобных IT-сервисов для клиентов. Как сказала Анжелика Альшаева, в мае было заключено соглашение с столичной компанией-разработчиком в рамках расширения функций онлайн-магазина. Это позволило подключить к сервису 9 банков-партнеров по ипотеке».

ДРАЙВЕРЫ ПРОДАЖ
Дмитрий Чебыкин, управляющий отдела продаж  ООО «Бонава Санкт-Петербург»:
«Существенных конфигураций в доле ипотечных сделок в первом полугодии в компании не вышло. Если в прошедшем году размер ипотечных сделок в объеме всех продаж составлял приблизительно 60%, то в этом году данный показатель составил 58%. В июне-июле наблюдались некие скачки роста, но в общем средние характеристики оставались на прежнем уровне. Это быстрее всего соединено с тем, что компания Bonava работает в секторе дорогих квартир комфорт- и бизнес класса. Довольно огромным остается размер сделок со 100-процентной оплатой и рассрочкой.
В мае толика сделок с ипотекой снизилась, но в июле она составит около 70%. Наружными драйверами продаж, естественно же, являются льготная ипотека с господдержкой, домашняя ипотека, также слухи о окончании госпрограммы, ограничении лимитов и о возможной деноминации.
Чтоб поддержать клиентов, Bonava интенсивно пользуется программкой ипотечных каникул, которая дозволяет снижать платеж на 50% до окончания строительства. На части объектов интенсивно употребляется доп субсидирование от застройщика по программкам господдержки, когда на 1-ый год можно получить субсидию по ставке 0,5%, на 1-ые два года – 2,6%;  а по программке «Домашняя ипотека» на 1-ые два года ­ –  1,2%.
В июле Bonava предсказывает фактически двукратный рост продаж, по ряду объектов даже выше. Продлиться ли эта ситуация «в долгую» – пока не ясно – все зависит от ситуации в стране и мире. Не исключено, что рынок ожидает спад».

Ольга Кузнецова, заместитель генерального директора АН «Главстрой»:
«В «Главстрой Санкт-Петербург» уже посреди марта большая часть служащих центрального кабинета и дочерних компаний, не задействованных конкретно в производстве, были переведены на удаленный режим работы.
В апреле компания запустила специальную ипотечную программку со ставкой 0,5% годичных на 1-ый год деяния кредита, дальше ставка по программке господдержки составит 6,5%.
В итоге пуска программки удалось не только лишь сохранить спрос, да и прирастить реализации. По итогам первого полугодия в ЖК «Северная равнина» реализации выросли на 43% к соответственному периоду прошедшего года. Размер выдачи ипотеки за 1-ые 6 месяцев в нашей компании возрос на 22% к прошлому году.
Предложение по специальной ипотечной программке распространяется на все квартиры в 15 очереди ЖК «Северная равнина» и на студии в 16 очереди. Субсидированная ставка в размере 0,5% действует в течение 12 месяцев с даты заключения контракта, в предстоящем по программке «Господдержка 2020» ее размер составит 6,5%. Ипотеку предоставляет ПАО Банк ВТБ. Малый начальный взнос по программке составляет 15% от цены квартиры».

В ОБЩЕСТВЕ ЗАПРОС НА ГУМАНИЗАЦИЮ ИПОТЕКИ
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:
«Если в первом квартале общая толика ипотечных сделок от всех продаж в компании, в главном в ЖК «Огни залива», составляла 55%, то на данный момент, с введением программ господдержки, – 76%.  Эта сумма возрастет до 90%, если учитывать сделки, которые заключались ранее на критериях рассрочки от застройщика,  а позже были переведены на ипотеку. Таковой взрывной рост продаж частично разъясняется как наращиванием собственных компетенций БФА по работе с возможными покупателями жилища, так и введением льготной ипотеки с господдержкой.
Компания оперативно отреагировала на возникновение этого продукта, и уже с апреля делает все свои планы продаж, объект продается весьма отлично, — к вводу в эксплуатацию в III квартале 2020 года подходим с минимальными остатками.
В наиблежайшее время рынок ожидает не только лишь оживление спроса из-за понижения ипотечных ставок, да и рост цен. По данным Минстроя, за 1-ое полугодие по Рф в целом ввод жилища сократился на 11, 4 %, в том числе, из-за перехода рынка на работу с эскроу счетами. Почти все застройщики не смогли сохранить темпы работ, число предложений приметно сократилось. Так, в Санкт-Петербурге за 1-ый квартал было выведено в продажу всего 5 объектов.  Воздействовали на рост цен и выросшие издержки застройщиков. Это очередной аргумент в пользу того, что сделки покупателям необходимо проводить как можно резвее и не ожидать, что произойдет что-то «магическое».
В обществе есть большенный запрос на гуманизацию ипотеки. Нужно работать с тем, чтоб у семей с детками, в рамках работающего кредита, была возможность поменять предмет залога, перейдя  с наименьшей квартиры на огромную,  либо – напротив. Таковая практика, обширно используемая на Западе, изменит психический климат, дозволит людям наиболее смело заходить в дела с банком. Это дозволит выстроить наиболее продуктивные дела с пользователями. Поэтому что лишь за счет понижения ставок и введения льготной ипотеки расширить клиентскую базу нереально!»
В процессе мероприятия Анна Виноградова, денежный директор ИДК Formula City, генерального напарника конкурса «Доверие пользователя», подняла вопросец о доле вкладывательных сделок на рынке недвижимости во время пандемии коронавируса. По ее воззрению, высочайшая степень неопределенности, которая наблюдается сейчас в экономике, может плохо сказаться, в том числе, и на инвестициях в разные объекты недвижимости. Участники бизнес-завтрака разделились во воззрениях касательно динамики вкладывательных сделок в Санкт-Петербурге. Одни считают, что активность инвесторов повысилась опосля введения льготной ипотеки, остальные считают, что количество вкладывательных сделок существенно сократилось.
В крайние годы процент вкладывательных сделок в строящихся домах составлял 15-20%. «В наиболее ранешние периоды этот показатель достигал 30% и обеспечивался огромным количеством объектов, выпущенных на рынок, когда инвесторы интенсивно разглядывали исходя из убеждений вложений недвижимость такого же заКАДья. В этом случае приобретались дешевенькие квартиры для подрастающего поколения, или для сдачи в аренду при выходе на пенсию. Тогда же возник термин «пенсионная» квартира», — объяснила Светлана Денисова.
 
ВАЖНО УЖЕ СЕЙЧАС НАЧАТЬ ДУМАТЬ, ЧТО ДЕЛАТЬ ДАЛЬШЕ
Подытожил ситуацию на ипотечном рынке Миша Кочеров, управляющий продукта «Циан.Ипотека»:
«Судя по динамике звонков в Циан, сначала года наблюдался ажиотажный спрос на квартиры в новостройках, связанный с девальвацией. Опосля введения в конце марта карантинных мер из-за пандемии коронавируса спрос резко свалился. Он начал снова расти опосля объявления о внедрении льготной ипотеки с господдержкой в конце апреля, и к июню равномерно вышел на докризисный уровень.
С апреля начал наблюдаться значимый рост льготной ипотеки, в связи с чем новостройки стали интенсивно «перехватывать» спрос из вторички. Крайнее событие начинает влиять на цены на вторичном рынке. К концу июня толика сделок с ипотекой на рынке недвижимости в Москве и Столичной области составила 72%, при этом 67% из их – это сделки с льготной ипотекой. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 74%, льготной 58. Можно констатировать, что льготная ипотека значительно поддерживает спрос на новостройки.
В июне суммы кредитов в рамках льготной ипотеки на покупку новостроек под 6,5% были увеличены с 3 млн руб. (в регионах) и 8 млн руб. (МиМО, СПБиЛО) до 6 млн руб. и 12 млн руб. соответственно. По данным аналитиков Циан, эта мера дозволила прирастить долю экспонируемых объектов в Москве и Столичной области, которые подпадают под льготную ипотеку, до 78%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области предложение возрастает не так значительно, так как большая часть объектов и так попадали под эти условия. Больше всего от расширения лимитов по льготной ипотеке выиграли регионы. Там по данной для нас программке можно приобрести до 95% объектов.
Но нужно осознавать, что {само по себе} повышение предложения без спроса не приведет к росту продаж. Чтоб дозволить для себя льготную ипотеку с увеличенными лимитами, в Москве и Столичной области и Санкт-Петербурге заемщик обязан иметь доход от 120 до 180 тыс. рублей за месяц, а в регионах — от 40 до 90 тыс. рублей за месяц. По данным федерального ипотечного сервиса «Циан.Ипотека» под расширение лимита попадают не наиболее 5% от обитателей Москвы и МО, не наиболее 1% от обитателей СПб и ЛО и не наиболее 14% от обитателей регионов. Итоговый рост продаж будет компромиссом меж ростом предложения и ростом доступности по доходам в обозначенных выше процентных границах.
Также необходимо отметить, что на рост числа сделок в значимой степени влияет понижение требований к начальному взносу с 20% до 15%. Исследования «Циан.Ипотека» демонстрируют, что люди охотнее готовы на каждомесячные выплаты в 10-15 тыщ рублей за месяц за ипотеку, чем накопить доп 300-500 тыщ рублей на начальный взнос. Таковым образом, льготная ипотека 6,5% непременно является весомым фактором поддержки продаж в новостройках и роста ипотечного ранца банков.
Вкупе с тем по свежайшим данным Росстата, доходы населения во 2-м квартале свалились на 8%, что будет в последующем – пока неясно. Беря во внимание это, также то, что программка льготной ипотеки закончится 1 ноября 2020 года, всем участникам рынка принципиально уже на данный момент начать мыслить, что созодать далее».
 
В заключении Валентина Нагиева  напомнила о ходе веб голосования по выбору наилучших на рынке недвижимости ипотечных банков, застройщиков, построенных и строящихся жилых комплексов и агентств недвижимости. Потребительское голосование идет до 20 сентября по единым перечням и правилам: «1 ip адресок — 1 компания — 1 глас», — до 20 сентября.

Ещё новости

Добавить комментарий