В медвежьем углу: кто и как заработал на застройке юга Петербурга. Новости строительства — igryzone.ru
Сегодня, 26 ноября 2020, 10:29
«ДП» вспоминает, кто и как заработал на строительстве «в чистом поле» и как возникли миллионники–гетто в Кудрово, Мурино и Каменке. Но начнём с юга Северной столицы — посёлка Новоселье в Ломоносовском районе.
Новоселье известно с середины ХIХ века. В 1860 году тогда ещё деревня Стрелинская Подстава насчитывала всего шесть дворов. Активного заселения и взрыва демографии в посёлке не случилось, и в 1965 году в Новоселье проживало 245 человек. В советские и первые постсоветские годы 600 га земли вокруг села принадлежали Северному научно–исследовательскому институту гидротехники и мелиорации, который в процессе перестройки стал акционерным обществом. Свободные территории никого не интересовали и были обузой для обладателей. В 1998 году правление акционерного общества обратилось к областным властям с ходатайством забрать участок: по закону он мог использоваться только для сельскохозяйственных нужд, его содержание было обременительно, существовал риск порчи уникальных для нечернозёмной полосы земель. По распоряжению губернатора Ленобласти участок передали созданному областными властями одноимённому ФГУПу.
Пик развития посёлка Новоселье пришёлся только на 2000–е. С началом строительства южного участка КАД бросовая земля моментально превратилась в ценный актив. Чтобы вернуть его обратно, акционеры ОАЗТ «СевНИИГиМ» обратились в арбитражный суд с зробнее аявлением о признании недействительным распоряжения главы Ленобласти и требовали вернуть участок обратно. Заявленные претензии обоснованы тем, что заявители на момент вынесения оспариваемого распоряжения являлись акционерами ЗАО «СевНИИГиМ» и документ повлёк за собой снижение рыночной стоимости акций заявителей. Впрочем, судиться особенно не пришлось — губернатор Ленобласти сам в 2007 году отменил своё распоряжение.
Построили наполовину
Через 5 лет УК «Новоселье» заявляет о намерении комплексного развития 499 га земли, 56 га были переданы Росавтодору для строительства КАД Санкт–Петербурга. Здесь предполагается строительство жилья, торгово–развлекательной, промышленной и общественно–деловой зон. Акционерами УК на 2012 год являлись пять человек: Игорь Белинский (директор АО «СевНИИГиМ»), Алексей Семёнов, Юрий Семелькин, Артур Пахомов, Игорь Шаталов. У каждого на тот момент было по 20% компании. По состоянию на 2006 год эксперты оценивали стоимость этой земли в пределах $20–110 за 1 м2. Всего на территории планировалось построить более 1,5 млн м2 недвижимости.
В 2013 году 55 га в проекте приобретает ЗАО «Строительный трест». Сделка оценивалась в 3,5–4 млрд рублей. Здесь компания планировала построить 28 домов общей площадью 330 тыс. м2 жилья комфорткласса, 30 тыс. м2 встроенных коммерческих помещений, две общеобразовательные школы на 550 учащихся каждая (из них возведена одна), четыре детских сада по 145–190 мест (построено только два).
Подробнее читайте в материале DP.RU.
Источник: Деловой Петербург