Рынок апартаментов Петербурга: спрос опережает предложение. Новости строительства — igryzone.ru
Вчера, 16 февраля 2021, 18:07
Спрос на апартаменты в Северной столице растет, а вот вывода новых проектов в ближайшее время можно не ждать.
В Петербурге наблюдается интересный феномен в области недвижимости: спрос на покупку апартаментов растет, но вместе с этим предложение уменьшается. По данным аналитиков, совокупная площадь юнитов за год сократилась более чем на 18 % – до 786 тыс. квадратных метров. Глава компании «Р-ФИКС» Игорь Петров объяснил, с чем может быть связано снижение количества вывода новых проектов.
«Снижение числа корпусов – это не тренд в области апартаментов, это ситуация с выдачей разрешений на строительство в Санкт-Петербурге в 2020 году, которых было выдано чуть более 60, вместо привычных 150-200 штук. Эта ситуация, безусловно, связана с переходом застройщиков на эскроу-счета и отложенными из-за этого проектами. Замечу, что неясно, будут ли они теперь реализованы», – рассказал Петров.
При подобной тенденции лучшего времени вложения средств в готовые апартаменты, чем сейчас, скорее всего, не будет. Обратить внимание стоит на варианты юнитов сегмента «комфорт» – именно на них приходится от 79 до 84 % продаж в зависимости от наличия или отсутствия сопутствующих сервисных услуг. Несервисные апартаменты комплекса «Лахта Парк», возведенного недалеко от Лахтинского разлива и Юнтоловского заказника, как раз относятся к комфорт-классу. Застройщик предлагает несколько вариантов размещения – от небольших студий до видовых апартаментов с террасами. Все дома на обширной охраняемой территории являются малоэтажными. В комплексе работают фитнес, кофейня, салон красоты, а вскоре начнут функционировать частный детский сад и спорткомплекс с бассейном.
Несмотря на очевидные преимущества такого предложения, некоторые петербуржцы до сих пор относятся к рынку апартаментов настороженно. Конечно, среди объектов одного класса есть из чего выбрать, однако все чаще условия жизни в юнитах оказываются гораздо выше по сравнению с обычными ЖК. Для сравнения можно взять строящийся 19-этажный жилой комплекс под названием YOGA. Он располагается неподалеку от станции метро «Комендантский проспект». «Лахта Парк» и YOGA находятся в одном рыночном сегменте – «комфорт» – и даже построены в одном районе, но выглядят абсолютно не похоже.
Эксперты в области строительства уверяют, что много новых проектов апартов на рынке до лета можно не ожидать. Именно поэтому спрос на покупку уже готовых юнитов растет с каждым днем все больше. Чаще всего выбор покупателей падает на апартаменты в удобной локации, неподалеку от какой-либо достопримечательности. Немаловажную роль играет и репутация девелопера. «На этом рынке останутся крупные операторы, которые уже на нем обосновались», – уточнил
Игорь Петров.
Так, комплекс бизнес-класса «Лахта Плаза» находится на берегу Финского залива. Часть апартаментов является видовой: люди мечтают ежедневно лицезреть водную гладь акватории и футуристическую городскую доминанту – небоскреб «Лахта Центр». Кроме этого, комплекс располагается рядом с выездом на ЗСД и в шаговой доступности от метро.
Привлекательность апартаментов стала максимальной после поднятия
Владимиром Путиным вопроса об их правовом жилом статусе. Уже летом может появиться законопроект, в котором будет утверждено не только новое понятие для юнитов, но и правила регистрации в них, особенности долевого участия при строительстве, порядок взимания платы за коммунальные услуги и т.д.