Дефицит земли подталкивает девелоперов к проектам в старом фонде Петербурга. Новости строительства — igryzone.ru

  
Сегодня, 05 апреля 2022, 14:46

Дефицит свободных земельных участков в историческом центре вынуждает девелоперов обращать внимание на проекты реновации и реконструкции зданий старого фонда.

Петровский и Крестовский острова практически исчерпали свой потенциал для нового строительства. Хотя в историческом центре остались ещё интересные промзоны, например Матисов остров, Адмиралтейские верфи.

«Но первая — достаточно небольшой кластер, в котором можно построить до 50 тыс. м2 жилья, а застройка второй, думаю, в ближайшие десятилетия невозможна, — рассуждает Андрей Вересов, исполнительный директор группы “Аквилон”. — Все остальные промтерритории очень сложно пустить в оборот. Лендлорды хотят за них очень много. Проекты требуют больших инвестиций в разработку градостроительной документации и подготовку самой территории, но без гарантированного результата».

Перестали чураться

Дефицит в центральных районах участков под строительство толкает девелоперов браться за очень сложные во всех отношениях объекты, но менее капиталоёмкие — расселённые жилые дома. «Они тоже проблемные как с точки зрения общественного мнения, так и юридически. Они имеют массу обременений и трудностей в перспективе и при этом предлагаются без готовой документации и гарантий, что строительство вообще будет возможно», — рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость».

Но тем не менее они требуют более скромных инвестиций, а значит, меньших потерь в случае неудачи. «Если сравнивать, то подготовка редевелопмента небольшой промзоны обходится в 1–1,5 млрд рублей (с учётом земли). Покупка же аварийного здания на торгах — в 150–200 млн рублей», — делится Игорь Карцев, генеральный директор «Максимум лайф девелопмент».

Подобные реализованные проекты уже есть на рынке. Однако раньше этим в основном занимались небольшие компании, и это был скорее нишевой бизнес. Сейчас и крупные застройщики, особенно те, что специализируются на жилье класса элит и бизнес, будут всё чаще рассматривать выкуп зданий под реконструкцию. Как говорят участники рынка, главное при создании эффективной экономической модели — оценить существующие планировки и статус предмета охраны, детально разобраться в требованиях КГИОП и только после этого делать выводы о наиболее привлекательном виде использования.

Подробнее в материале DP.RU. 

Источник: Деловой Петербург